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Ein Eigentümer erkundigt sich, ob der Betrag, der als zusätzliche Sicherheit für mögliche Zahlungsausfälle bei einer Gewerbemiete erhalten wird, der Einkommensteuer (IRPF) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass dieser Betrag zum Zeitpunkt des Erhalts kein steuerpflichtiges Einkommen darstellt.
Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen des zusätzlich erhaltenen Betrags.
Der als zusätzliche Sicherheit gegen mögliche Zahlungsausfälle erhaltene Betrag fällt unter den Begriff der Kaution des Mietvertrags. Da es sich um eine Sicherheit handelt, die bei Nichtverzug zurückerstattet wird, stellt sie keine Änderung des Vermögenswerts dar, die gemäß Artikel 33.1 des Gesetzes 35/2006 als Veräußerungsgewinn oder Veräußerungsverlust gilt. Daher handelt es sich zum Zeitpunkt des Erhalts nicht um steuerpflichtiges Einkommen, wenngleich steuerliche Auswirkungen entstehen könnten, falls Zahlungsausfälle eintreten.
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