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Ein Steuerpflichtiger verkauft eine Immobilie, die teilweise als Hauptwohnsitz genutzt und teilweise mit einer Kaufoption vermietet wurde. Die DGT stellt klar, dass die Steuerbefreiung bei Reinvestition nur auf den Veräußerungsgewinn des Teils anwendbar ist, der tatsächlich als Hauptwohnsitz diente, nicht jedoch auf den vermieteten Teil.
Cuestión planteada Si a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, resulta de aplicación la exención por reinversión. Asimismo, calculo en su caso de la ganancia patrimonial de la parte arrendada con opción de compra.
La transmisión de la vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial. El contrato de opción de compra y la posterior compraventa son dos alteraciones patrimoniales distintas. Para la parte arrendada con opción de compra, las rentas y el precio de la opción pactados se descuentan del valor de transmisión. La exención por reinversión solo puede aplicarse a la ganancia de la parte de la vivienda que constituía la vivienda habitual del contribuyente.
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