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V1170-17 17. Mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten für die Berechnung des Veräußerungsgewinns: Umfang der abzugsfähigen Aufwendungen

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob Renovierungskosten, Hausgeld und die Grundsteuer (IBI) bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf einer Immobilie steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass nur Investitionen und wertsteigernde Verbesserungen den Anschaffungswert erhöhen; Reparatur- und Erhaltungskosten sind hingegen ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Deducibilidad de todos los conceptos mencionados a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial generada.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el importe real de compra, las inversiones y mejoras, y los gastos y tributos inherentes a la adquisición. No forman parte del valor de adquisición los gastos de reparación y conservación, las cuotas de la comunidad ni el IBI. Las obras se consideran mejoras o ampliaciones si aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble; de lo contrario, son gastos de conservación no deducibles en este cálculo.

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