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V1168-26 20. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Bauliche Verbesserungen oder Erweiterungen können den Anschaffungswert einer Immobilie erhöhen

Der Anfragende möchte wissen, ob durch Sonderumlagen finanzierte Renovierungsarbeiten als Verbesserungen zur Erhöhung des Anschaffungswerts seiner Wohnung gelten können. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob es sich um Verbesserungen oder Erweiterungen handelt oder lediglich um einfache Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer si dichas obras tienen la consideración de mejora a efectos de un incremento del valor de adquisición para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en una futura transmisión en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Las obras que redunden en un aumento de la capacidad, habitabilidad o alargamiento de la vida útil del inmueble se consideran ampliaciones o mejoras y forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil o capacidad de uso no se incluyen en dicho valor. El contribuyente deberá justificar la naturaleza de las obras mediante medios de prueba admitidos en Derecho.

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