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V1161-18 8. Mai 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Nachfolgende Wohnungsverkäufe nach dem Erwerb vom Bauträger unterliegen der Umsatzsteuerpflicht und sind gleichzeitig von ihr befreit

Ein Bauunternehmen erkundigte sich, ob der Verkauf von Wohnungen, die es von einem Bauträger erworben hat, als erste oder zweite Lieferung von Bauwerken gilt. Die DGT stellte fest, dass der ursprüngliche Kauf die erste Lieferung darstellt und die nachfolgenden Verkäufe der anfragenden Gesellschaft somit umsatzsteuerpflichtige, aber von der Steuer befreite Umsätze sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Lieferung dieser Immobilien eine erste oder zweite Lieferung von Bauwerken darstellt und deren Besteuerung nach der Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Der Erwerb von Wohnungen durch ein Unternehmen vom Bauträger stellt die erste Lieferung dar, die der Umsatzsteuer unterliegt und nicht davon befreit ist. Daher gelten die nachfolgenden Übertragungen durch die Steuerpflichtige als zweite oder spätere Lieferungen von Bauwerken, die gemäß Artikel 20.Uno.22 des Gesetzes 37/1992 der Umsatzsteuer unterliegen und davon befreit sind. Diese Befreiung findet jedoch keine Anwendung, wenn die Wohnungen im Sinne des Buchstabens B desselben Artikels Sanierungsarbeiten unterzogen wurden.

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