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V1159-26 20. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Wohnung vor mehr als zwei Jahren nicht mehr der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition auf den Verkauf einer Wohnung anwenden kann, die bis 2019 sein Hauptwohnsitz war und nun vermietet wird. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Wohnung weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei Jahren zuvor als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de considerar que la misma es su habitual a efectos de la exención por reinversión del artículo 38.1 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en los dos años anteriores. En este caso, al haber dejado de residir en ella en 2019 por un traslado laboral, la vivienda no cumple el requisito de habitualidad para una transmisión en 2026. Las causas de cambio de domicilio justificadas sirven para considerar habitual una vivienda si no se han cumplido los tres años de residencia, pero no para extender esa condición más allá de los dos años previos a la venta.

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