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V1157-22 26. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de bienes

Kapitalgewinn aus dem Verkauf einer Garage ist dem Zeitraum der tatsächlichen Übertragung zuzurechnen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, wann die Besteuerung für den Kauf eines Garagenstellplatzes im Jahr 1980 erfolgen muss, der nicht durch eine öffentliche Urkunde formalisiert wurde. Die DGT erläutert, dass die Übertragung durch die Übergabe der Sache oder den Vertrag bestimmt wird und dass die Einkommensart als ein von der Gütergemeinschaft zugerechneter Kapitalgewinn einzustufen ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung nach dem Einkommensteuergesetz für natürliche Personen des Veräußerungsgewinns aus der Übertragung des Stellplatzes, die durch die Wohnungseigentümergemeinschaft im Jahr 1980 durchgeführt wurde

Die Entscheidung der DGT

Wohnungseigentümergemeinschaften agieren als Gütergemeinschaften und schreiben die Einkünfte ihren Mitgliedern gemäß dem Gesetz über die Einkommensteuer der natürlichen Personen zu. Der aus dem Verkauf einer Immobilie resultierende Gewinn ist ein Veräußerungsgewinn. Der Zeitpunkt der Übertragung wird durch die Übergabe der Sache oder das Vorliegen eines Kaufvertrags bestimmt, der Sache und Preis nachweist. Die Verjährung wird ab dem Ende der Frist für die Abgabe der Steuererklärung für den Zeitraum berechnet, in dem die Übertragung stattgefunden hat.

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