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V1151-15 15. April 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Keine Umkehr der Steuerschuldnerschaft bei persönlicher Gewährleistung statt dinglicher Sicherung

Eine Projektgesellschaft fragt an, ob die Übertragung von Grundstücken zur Schuldentilgung die Umkehr der Steuerschuldnerschaft auslöst. Die DGT stellt klar, dass für die Anwendung dieses Mechanismus zwingend erforderlich ist, dass die Immobilie durch ein dingliches Sicherungsrecht belastet ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Zulässigkeit der Anwendung des Reverse-Charge-Mechanismus auf die Lieferung von Grundstücken gemäß Artikel 84.Uno.2.e), dritter Gedankenstrich des Gesetzes 37/1992

Die Entscheidung der DGT

Der für den Steuerpflichtigen vorgesehene Reverse-Charge-Mechanismus gemäß Artikel 84.Uno.2.e), dritter Gedankenstrich, des Umsatzsteuergesetzes setzt voraus, dass die übertragene Immobilie mit einem dinglichen Sicherungsrecht belastet ist. Wenn die Schuld lediglich persönlich garantiert wird, ohne dingliche Sicherheiten an der Immobilie, ist die Anwendung dieses Mechanismus nicht zulässig. Im Falle der Übertragung von Immobilien mit dinglicher Sicherheit zusammen mit anderen ohne solche zur Tilgung von Schulden findet der Reverse-Charge-Mechanismus nur auf erstere Anwendung.

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