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V1151-15 15 April 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · inversión del sujeto pasivo

Personal guarantee excludes subject passive inversion

A promoter society asks whether delivering plots to settle debt triggers subject passive inversion. The DGT responds that a real property right guarantee is essential for this mechanism to apply.

The question raised

Cuestión planteada Procedencia de la aplicación del supuesto de inversión del sujeto pasivo a la entrega de los solares previsto en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guión de la Ley 37/1992

The DGT's ruling

La inversión del sujeto pasivo prevista en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guión, de la Ley del IVA requiere que el inmueble transmitido esté afectado por un derecho real de garantía. Si la deuda está garantizada únicamente de forma personal, sin garantías reales sobre el inmueble, no procede la aplicación de este mecanismo. En caso de transmitir inmuebles con garantía real junto a otros sin ella para extinguir deudas, la inversión solo se aplicará a los primeros.

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