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V1144-25 1. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Anwendung des 50 %-Abzugs auf das Nettoergebnis aus Wohnungsvermietung in jedem Fall möglich

Der Anfragende erkundigt sich, ob der 50 %-Abzug für die Vermietung einer Wohnung außerhalb eines angespannten Wohngebiets angewendet werden kann. Die DGT antwortet, dass aufgrund des fehlenden Status als angespanntes Gebiet zwar der 90 %-Abzug nicht greift, jedoch der 50 %-Abzug als Fall für alle anderen Konstellationen anwendbar ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Klärung, ob der Abzug von fünfzig Prozent für die Vermietung von Wohnraum auf die Einkommensteuer der natürlichen Personen angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Einkünfte aus der Vermietung von Wohnraum, die nicht als wirtschaftliche Tätigkeit ausgeübt werden, sind Einkünfte aus Immobilienkapital. Für ab 2024 abgeschlossene Verträge bestehen je nach spezifischen Anforderungen Reduzierungen von 90 %, 70 %, 60 % oder 50 %. Wenn sich die Wohnung nicht in einem angespannten Wohnungsmarktgebiet befindet, finden die höheren Reduzierungen keine Anwendung, wobei in jedem anderen Fall die Reduzierung von 50 % angewendet werden kann.

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