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V1143-26 20. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital mobiliario

Untervermietung einer Immobilie ohne wirtschaftliche Tätigkeit als Einkünfte aus beweglichem Kapital steuerpflichtig

Eine Person beabsichtigt, eine Immobilie ihres Vaters zu mieten, um diese anschließend ohne Hotelgewerbe unterzuvermieten. Die DGT stellt fest, dass die ursprüngliche Vermietung als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (immobilienbezogenes Kapital) und die Untervermietung als Einkünfte aus beweglichem Kapital zu behandeln ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de ambas operaciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

El subarriendo que no constituye actividad económica se califica como rendimiento de capital mobiliario. Para determinar el rendimiento neto, se pueden deducir los gastos necesarios para su obtención, limitados al periodo en que el inmueble haya estado subarrendado. No se aplica el límite de gastos de financiación y reparación previsto para los rendimientos inmobiliarios.

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