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V1142-26 20. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Kein Anspruch auf 90 % Steuerermäßigung bei Vermietung außerhalb von angespannten Wohnmärkten

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob er eine Ermäßigung von 90 % bei der Einkommensteuer (IRPF) in Anspruch nehmen kann, indem er die Miete um 10 % senkt. Die DGT entschied, dass die Voraussetzung für diese Ermäßigung nicht erfüllt ist, da sich die Immobilie nicht in einem angespannten Wohnungsmarkt befindet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la reducción del 90 por ciento por arrendamiento de vivienda del artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la reducción del 90% sobre el rendimiento neto positivo, el nuevo contrato debe formalizarse en una vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado y la renta debe reducirse más de un 5% respecto a la anterior. Al no encontrarse la vivienda en una zona tensionada, no procede la reducción del 90%, aunque podría aplicarse la del 50% en cualquier otro caso si se cumplen los requisitos de arrendamiento de vivienda.

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