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V1122-18 30. April 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de vivienda

Wohnungsvermietung kann von der MwSt. befreit sein, sofern keine Hotelleistungen erbracht werden

Es wird geprüft, ob die touristische Vermietung einer Wohnung durch eine Vermittlungsgesellschaft der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung befreit ist, wenn sie der Wohnnutzung dient und keine hotelähnlichen Leistungen erbracht werden; die Provision der Vermittlungsgesellschaft ist jedoch steuerpflichtig.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Tätigkeit der Umsatzsteuer unterliegt und gegebenenfalls von ihr befreit ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung einer Immobilie zu Wohnzwecken unterliegt der Umsatzsteuer und ist von dieser befreit, es sei denn, es werden ergänzende Dienstleistungen, die typisch für die Hotelindustrie sind, erbracht oder sie wird an juristische Personen vermietet. Wenn die Gesellschaft im Namen des Eigentümers handelt, erfolgt die Vermietung direkt durch diesen und die Gesellschaft erbringt lediglich eine Vermittlungsleistung. Diese Vermittlung unterliegt dem allgemeinen Umsatzsteuersatz von 21 %. Damit eine Erbengemeinschaft oder eine Gemeinschaft von Gütern ein Steuerpflichtiger ist, müssen eine gemeinsame Organisation der Mittel und eine gemeinsame Risikoübernahme vorliegen.

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