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V1100-15 9. April 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · vinculación ob rem

Die 'ob rem'-Verknüpfung von Grundstücken unterliegt dem variablen Satz der Grunderwerbsteuer (AJD)

Es wird geprüft, ob die Verknüpfung zweier Grundstücke, die eine obligatorische gleichzeitige Übertragung vorschreibt, der AJD unterliegt. Die DGT stellt fest, dass diese Vereinbarung, da sie im Grundbuch eingetragen werden kann, dem variablen Steuersatz unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la operación de vinculación ob rem descrita, mediante la que se prohibirá transmitir separadamente dos fincas de su propiedad, está sujeta la cuota variable del impuesto de Actos Jurídicos Documentados o si sigue siendo válido y resulta aplicable a la operación planteada el criterio mantenido por esta Dirección General en la consulta V2514, de 14 de diciembre de 2006.

Die Entscheidung der DGT

La escritura de vinculación 'ob rem' de dos o más fincas está sujeta a la cuota variable del documento notarial. Esto se debe a que el pacto es inscribible en el Registro de la Propiedad y reúne los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD. La DGT modifica su criterio anterior al considerar que este tipo de vinculación sí tiene acceso al Registro.

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