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V1099-15 9. April 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · vinculación ob rem

Unentgeltliche Übertragung eines Grundstücks und anschließende ob rem-Verpflichtung unterliegen ISD und AJD

Der Anfragende erkundigt sich, ob der Wechsel von einer „propter rem“-Verpflichtung zu einer „ob rem“-Verpflichtung in Bezug auf ein Wohnhaus und ein Grundstück steuerpflichtig ist. Die DGT stellt fest, dass die unentgeltliche Übertragung des Grundstücks eine Schenkung darstellt, die der Schenkungsteuer (ISD) unterliegt, und die Verbriefung der Verpflichtung der Grunderwerbsteuer (AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si el cambio de vinculación estaría sujeto al Impuesto de Sucesiones y Donaciones y, en caso afirmativo, cuál sería la base imponible y, en caso negativo, si el cambio de uso estaría sujeto a otro impuesto

Die Entscheidung der DGT

La transmisión a título gratuito de la finca ajardinada constituye un hecho imponible del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, con base imponible el valor neto de los bienes. Por otro lado, la escritura de vinculación ob rem de dos o más fincas está sujeta a la cuota variable del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por ser un acto inscribible en el Registro de la Propiedad.

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