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V1091-17 9. Mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzugsfähigkeit von Ausgaben für Gewerberäume in Erwartung einer Vermietung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Ausgaben für ein Gewerbeobjekt abzugsfähig sind, das sich nicht in Vermietung, sondern in Erwartung einer Vermietung befindet. Die DGT stellt klar, dass Werbeausgaben die Erwartung einer Vermietung sowie deren Korrelation mit künftigen Einnahmen nachweisen müssen, während andere Ausgaben erst mit dem Abschluss eines Mietverhältnisses abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Medios de prueba que puedan acreditar que el inmueble está en expectativa de alquiler y deducibilidad de los gastos anuales por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, amortización, cuotas de comunidad de propietarios y gastos de publicidad.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de publicidad son deducibles si existe una correlación con los ingresos derivados del posterior arrendamiento y se acredita la situación de expectativa de alquiler mediante medios de prueba admitidos. El IBI, las cuotas de comunidad y las amortizaciones solo serán deducibles en los periodos en que el local se encuentre arrendado. En los periodos sin arrendamiento, se deberá imputar la renta inmobiliaria prevista en la ley.

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