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V1081-19 21. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit bei Vollzeitbeschäftigung

Ein Steuerpflichtiger im aktiven Ruhestand mit 20 vermieteten Immobilien erkundigt sich, ob die Einstellung eines Vollzeitmitarbeiters seine Immobilienerträge in eine wirtschaftliche Tätigkeit umwandelt. Die DGT stellt fest, dass die Einstellung eines Arbeitnehmers mittels Arbeitsvertrag in Vollzeit die gesetzliche Voraussetzung für diese Einstufung erfüllt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Betrachtung der Vermietung als gewerbliche Tätigkeit im Rahmen der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Immobilien gilt nur dann als wirtschaftliche Tätigkeit, wenn mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt wird. Diese Anforderung ist zum Zeitpunkt der Einstellung erfüllt, auch wenn diese nach Beginn des Steuerzeitraums erfolgt. Ebenso hindert der Bezug einer Altersrente die Anwendung der Befreiung von der Vermögensteuer nicht, sofern die Anforderungen an Regelmäßigkeit, Persönlichkeit, direkte Geschäftsführung und Haupterwerbsquelle erfüllt sind.

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