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V1027-16 15. März 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Berechnung des Veräußerungsgewinns bei der Übertragung einer Wohnung und Verrechnung vorangegangener Verluste

Die Steuerpflichtige fragt, wie der Gewinn oder Verlust aus dem Verkauf einer auf eigenem Grund errichteten Wohnung zu berechnen ist und ob Verluste aus dem Jahr 2013 verrechnet werden können. Die DGT antwortet, dass der Anschaffungswert die Summe aus den Kosten des Grundstücks zuzüglich der Kosten des Gebäudes ist und dass die Verluste aus 2013 mit dem erzielten Gewinn verrechnet werden können.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des erzielten Kapitalgewinns oder Kapitalverlusts und die Möglichkeit der Verrechnung der noch ausstehenden Kapitalverluste aus dem Jahr 2013.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert ist die Summe aus dem tatsächlichen Betrag des Grundstücks, den mit dem Kauf verbundenen Aufwendungen und Steuern sowie den Kosten des Gebäudes. Der Veräußerungswert muss entsprechend dem marktüblichen Wert des Grundstücks und des Gebäudes aufgeschlüsselt werden. Die noch zu verrechnenden Kapitalverluste aus dem Jahr 2013 können mit den durch die Übertragung der Wohnung erzielten Kapitalgewinnen verrechnet werden.

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