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V0959-21 19. April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · atribución de rentas

Einnahmen aus der Vermietung von Gemeinschaftsflächen werden den Eigentümern als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zugerechnet

Es wurde angefragt, ob die einer Wohnungseigentümergemeinschaft durch die Vermietung von Gemeinschaftsflächen erzielten Einnahmen in der Einkommensteuer (IRPF) zu deklarieren sind. Die DGT stellt klar, dass diese Einnahmen jedem Eigentümer entsprechend seiner Miteigentumsanteile zugerechnet werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob diese Einnahmen in der Einkommensteuer des Steuerpflichtigen zu erklären sind.

Die Entscheidung der DGT

Wohnungseigentümergemeinschaften sind keine Steuerpflichtigen der Einkommensteuer (IRPF), sondern Einheiten unter dem Regime der Einkommenszurechnung. Einnahmen aus der Vermietung von Gemeinschaftselementen werden den Eigentümern entsprechend ihrem Beteiligungsanteil am Gebäude zugerechnet. Diese Erträge haben den Charakter von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien, es sei es, dass sie die Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Tätigkeit erfüllen. Die Zurechnung muss unabhängig von der Verwendung der Einnahmen durch die Gemeinschaft erfolgen.

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