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V0956-25 4. Juni 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer 1982 geerbten landwirtschaftlichen Liegenschaft: Anspruch auf Altersreduktion möglich

Die Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs einer landwirtschaftlichen Liegenschaft, die 1982 durch Erbschaft erworben wurde. Die DGT erläutert, dass der Vorgang einen Veräußerungsgewinn oder -verlust auslöst, und führt die für vor 1995 erworbene Vermögenswerte geltenden Übergangsregelungen zur Steuerermäßigung aus.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des Vorgangs im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung erzeugt einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust, der durch die Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten berechnet wird. Wenn das Grundstück nicht für wirtschaftliche Tätigkeiten genutzt wird oder vor mehr als drei Jahren aus dem Betriebsvermögen ausgeschieden ist, findet die Ermäßigung nach der neunten Übergangsbestimmung auf vor dem 31. Dezember 1994 erworbene Wirtschaftsgüter Anwendung. Diese Ermäßigung auf den Teil des Gewinns, der vor dem 20. Januar 2006 entstanden ist, hängt davon ab, ob der Veräußerungswert weniger als 400.000 Euro beträgt und von der Anzahl der Jahre des Besitzes bis zum 31. Dezember 1996.

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