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V0953-21 19. April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Recht auf Steuerabzug für die Investition in den selbstgenutzten Wohnsitz bleibt bei Umschuldung erhalten

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Raten weiterhin steuerlich absetzen kann, wenn er einen neuen Kredit aufnimmt, um eine aufgeschobene Zahlung beim Erwerb seiner Wohnung zu begleichen. Die DGT stellt klar, dass der Wechsel der Finanzierungsmethode das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern der neue Kredit dazu dient, die Verbindlichkeiten aus dem Erwerb zu tilgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, al solicitar un préstamo cuyo importe destinaría a sustituir y eliminar el pago del precio aplazado, modificando la forma de financiar la adquisición de la vivienda, las anualidades y demás cuantías que satisfaga por dicho préstamo darán derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual formando parte de la base de deducción en el período impositivo que se satisfagan.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de la financiación (préstamo o compraventa a plazos) por un nuevo préstamo no implica que concluya el proceso de financiación ni se agoten las posibilidades de deducción. Las cuotas del nuevo préstamo darán derecho a la deducción en la parte proporcional que sea atribuible a la extinción de las cuantías aplazadas del precio de compraventa. No obstante, si el nuevo préstamo cubre un importe superior al de la deuda pendiente, la parte excedente no será deducible por no destinarse a la adquisición de la vivienda. Se debe acreditar la conexión con el prestamista, el destino vinculado a la vivienda y la justificación de su devolución.

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