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V0953-21 19 avril 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement du financement par un nouveau prêt

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire les mensualités après avoir contracté un prêt pour solder un paiement échelonné lié à l'achat de son logement. La DGT précise que le changement de mode de financement n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement de la dette d'acquisition.

La question posée

Cuestión planteada Si, al solicitar un préstamo cuyo importe destinaría a sustituir y eliminar el pago del precio aplazado, modificando la forma de financiar la adquisición de la vivienda, las anualidades y demás cuantías que satisfaga por dicho préstamo darán derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual formando parte de la base de deducción en el período impositivo que se satisfagan.

La position de la DGT

La sustitución de la financiación (préstamo o compraventa a plazos) por un nuevo préstamo no implica que concluya el proceso de financiación ni se agoten las posibilidades de deducción. Las cuotas del nuevo préstamo darán derecho a la deducción en la parte proporcional que sea atribuible a la extinción de las cuantías aplazadas del precio de compraventa. No obstante, si el nuevo préstamo cubre un importe superior al de la deuda pendiente, la parte excedente no será deducible por no destinarse a la adquisición de la vivienda. Se debe acreditar la conexión con el prestamista, el destino vinculado a la vivienda y la justificación de su devolución.

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