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V0953-17 17. April 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Wohnungsvermietung gilt nur bei Beschäftigung mindestens einer Vollzeitkraft als wirtschaftliche Tätigkeit

Ein verheiratetes Paar, das im Güterstand der Zugewinngemeinschaft lebt, erkundigt sich, ob die Vermietung von 11 Wohnungen als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft werden kann und welche Voraussetzungen dies erfordert. Die DGT stellt klar, dass für die Einstufung als wirtschaftliche Tätigkeit mindestens ein Arbeitnehmer mit einem Vollzeitvertrag beschäftigt werden muss, unabhängig davon, ob es sich um ein Familienmitglied handelt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada - Si puede considerarse la actividad de arrendamiento como actividad económica, y si podría uno de los dos miembros de la pareja darse de alta en el epígrafe 861.1. En caso de darse de alta en dicho epígrafe, se pregunta si tiene además que darse de alta en la seguridad social y cotizar.

Die Entscheidung der DGT

Para que el arrendamiento de inmuebles sea actividad económica, se requiere la ordenación de medios de producción y, específicamente, contar con al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. Si no se cumple este requisito de organización mínima, los ingresos se califican como rendimientos del capital inmobiliario. En el caso de personas físicas, no es aplicable la bonificación del 85% del Impuesto sobre Sociedades destinada a sociedades de arrendamiento.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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