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V0952-18 11. April 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · disolución del condominio

Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft unterliegt der AJD-Steuer; Mehrzuweisung löst Einkommensteuerpflicht aus

Ein Ehepaar im Güterstand der Gütertrennung erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft an zwei Wohnimmobilien mit einer Mehrzuweisung. Die DGT stellt klar, dass die Auflösung der AJD-Steuer (Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte) unterliegt und die Mehrzuweisung eine Einkommensteuerpflicht (IRPF) durch Veräußerungsgewinne oder -verluste auslöst.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La disolución del condominio no es una transmisión patrimonial onerosa, pero tributa por la cuota de Actos Jurídicos Documentados sobre el valor de los bienes. El exceso de adjudicación por ser un bien indivisible no tributa por ITP, sino por la cuota de AJD sobre el valor del exceso. En IRPF, la disolución no altera la composición del patrimonio, pero el exceso de adjudicación sí genera una ganancia o pérdida patrimonial para el comunero que cede su parte.

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