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V0949-20 17. April 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Berechnung der Abschreibung für vermietete Immobilien: Anwendung von 3 % auf den höheren Wert aus Anschaffungskosten oder Katasterwert

Es wird angefragt, wie die Abschreibung für eine vermietete Immobilie im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) zu berechnen ist, wenn diese mehreren Eigentümern gehört. Die DGT stellt klar, dass jeder Eigentümer 3 % auf den jeweils höheren Betrag aus seinem Anteil an den Anschaffungskosten oder dem Katasterwert (ohne Grundstücksanteil) anwenden muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Art der Berechnung der Abschreibung einer vermieteten Immobilie, die sich im Eigentum mehrerer natürlicher Personen befindet, zum Zwecke der Ermittlung der Erträge aus Immobilienkapital in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Zur Ermittlung der Nettoerträge aus Immobilienkapital ist die Abschreibung der Immobilie abzugsfähig, sofern sie 3 % des höheren Wertes zwischen den geleisteten Anschaffungskosten oder dem Katasterwert, unter Ausschluss des Grund und Bodens, nicht übersteigt. Im Falle einer Miteigentumsgemeinschaft muss jeder Eigentümer seinen Eigentumsanteil an den Anschaffungskosten mit seinem Anteil am Katasterwert (ohne Grund und Boden) vergleichen und 3 % auf den höheren dieser beiden Werte anwenden.

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