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V0947-16 10. März 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · expropiación forzosa

Die Verwaltung ist Steuerschuldner und muss die Umsatzsteuer bei der Übertragung von Bauland nach einer Enteignung erheben

Es wird die Entstehung, die Bemessungsgrundlage und der Steuerschuldner der Umsatzsteuer bei einem Tauschgeschäft von enteigneten Grundstücken durch eine Verwaltung angefragt. Die DGT stellt fest, dass die Verwaltung als Unternehmerin agiert und die Übertragung von erschlossenem Bauland der Steuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Das anfragende Unternehmen hinterfragt den Zeitpunkt, an dem die Steuerpflicht entstehen soll, sowie den steuerpflichtigen Betrag und den Steuerschuldner der Vorgänge. Zusätzlich werden die Folgen der Nichtausstellung einer Umsatzsteuerrechnung anlässlich der Enteignung der Grundstücke sowie die steuerlichen Folgen einer möglichen Wertänderung der erschlossenen Industriegrundstücke hinterfragt, die zwischen dem Datum der Enteignung und dem Zeitpunkt der Übergabe eintreten kann.

Die Entscheidung der DGT

Die enteignende Verwaltung gilt bei der Erschließung von Grundstücken als Unternehmer, und die Lieferung von erschlossenem Industriegelände unterliegt der Umsatzsteuer. Das Tauschgeschäft beinhaltet zwei Lieferungen: die des enteigneten Grundstücks und die des erschlossenen Grundstücks. Die Bemessungsgrundlage ist der zwischen den Parteien am Tag des Abschlusses des Tausches vereinbarte Betrag. Wenn seit dem Entstehen der Steuerpflicht mehr als ein Jahr ohne Rechnungsstellung vergangen ist, geht das Recht auf Erhebung der Steuer verloren, obwohl der Empfänger diese freiwillig akzeptieren kann.

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