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V0936-23 20. April 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Die Reinvestitionsbefreiung kann nicht angewendet werden, wenn die verkaufte Immobilie in den zwei Jahren vor dem Verkauf nicht der Hauptwohnsitz war

Ein Ehepaar erkundigte sich, ob sie die Reinvestitionsbefreiung nach dem Verkauf ihres ehemaligen Hauptwohnsitzes zur Tilgung der Hypothek eines neuen Wohnsitzes in Anspruch nehmen könnten. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die verkaufte Immobilie weder zum Zeitpunkt der Übertragung noch in den zwei vorangegangenen Jahren die Anforderung als Hauptwohnsitz erfüllte.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob es in diesem Fall möglich ist, die Reinvestitionsbefreiung für den Hauptwohnsitz anzuwenden.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein oder an irgendeinem Tag in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. In diesem Fall hörte die Immobilie im Juli 2019 auf, der Wohnsitz zu sein, und wurde im März 2022 verkauft, sodass die Zwei-Jahres-Frist nicht eingehalten wird. Die Umstände, die einen Wohnsitzwechsel erfordern, dienen nur dazu, eine Immobilie als Hauptwohnsitz einzustufen, wenn man nicht drei aufeinanderfolgende Jahre darin residiert hat.

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