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V0928-23 20. April 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · extinción de condominio

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit wirtschaftlichem Ausgleich unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte und führt zu einem Veräußerungsgewinn oder -verlust in der Einkommensteuer

Ein Steuerpflichtiger möchte eine Miteigentümergemeinschaft an einer geerbten Wohnung auflösen, um 100 % der Immobilie zu behalten, indem er seinen Bruder durch eine Barzahlung entschädigt. Die DGT antwortet, dass der Vorgang im Rahmen der ITPAJD als dokumentiertes Rechtsgeschäft besteuert wird und dass die Entschädigung einen Veräußerungsgewinn oder -verlust in der Einkommensteuer des Miteigentümers auslöst, der seinen Anteil überträgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs in der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte sowie in der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

In der ITPAJD wird die Auflösung einer Vermögensgemeinschaft ohne gewerbliche Tätigkeit, die in der Zuteilung eines unteilbaren Vermögenswertes an einen Miteigentümer durch wirtschaftlichen Ausgleich resultiert, ausschließlich nach der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte besteuert. Die Bemessungsgrundlage ist der Wert des erworbenen Anteils an der Immobilie. In der Einkommensteuer stellt die Zuteilung von Vermögenswerten, deren Wert den Eigentumsanteil übersteigt, eine Vermögensänderung dar, die einen Veräußerungsgewinn oder -verlust für den Miteigentümer auslöst, der seinen Anteil überträgt.

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