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Ein Bauträger erkundigte sich, ob die Vermietung einer Wohnung (nach einem vorangegangenen Mietkaufmodell) von der Mehrwertsteuer befreit ist und ob ein Eigenverbrauch vorliegt. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung von Wohnraum an natürliche Personen steuerbefreit ist und die Zweckänderung der Wohnung von der Immobilienentwicklung zur Vermietung einen Eigenverbrauch darstellt.
Cuestión planteada La consultante plantea si el citado alquiler está exento del Impuesto sobre el Valor Añadido y si existe operación de autoconsumo a efectos de dicho Impuesto.
El arrendamiento de inmuebles destinado exclusivamente a vivienda a personas físicas está exento de IVA, siempre que no se presten servicios hoteleros. El paso de una vivienda de la actividad de promoción al arrendamiento sin opción de compra constituye un autoconsumo de bienes por cambio de afectación entre sectores diferenciados. Este autoconsumo debe declararse en el momento del cambio de afectación, independientemente de que existieran alquileres previos con opción de compra.
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