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Es wird angefragt, ob die Ausübung einer Kaufoption für eine Industriehalle der MwSt. unterliegt und ob die Reverse-Charge-Verfahren (Inversión del sujeto pasivo) Anwendung finden. Die DGT stellt fest, dass es sich stets um eine erste Lieferung unterliegt, sofern der Vermieter der Bauträger ist.
Gestellte Frage: Unterwerfung unter die Umsatzsteuer bei Ausübung der Kaufoption für das genannte Industriegebäude und, falls zutreffend, ob der Mechanismus des Reverse Charge anzuwenden wäre.
Wenn der Vermieter der Bauträger des Gebäudes ist, gilt die Lieferung nach Ausübung der Kaufoption (oder der Verpflichtung dazu) ungeachtet der Nutzungsdauer stets als erste steuerpflichtige Lieferung gemäß der MwSt. Die Nutzung im Rahmen von Mietverträgen mit Kaufoption erschöpft die erste Lieferung nicht. Wenn der Vermieter kein Bauträger ist oder das Gebäude mehr als zwei Jahre anderweitig genutzt wurde, wäre die Lieferung eine zweite steuerfreie Lieferung.
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