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V0914-24 25. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Verkauf der selbstgenutzten Wohnung nach dreijähriger Mindestwohndauer

Der Anfragende erkundigt sich, ob er nach dem Verkauf seiner selbstgenutzten Wohnung die Befreiung aufgrund von Reinvestition in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt fest, dass er die Mindestwohndauer von drei Jahren erfüllt, da er dort von Oktober 2019 bis April 2023 wohnhaft war.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung bei Wiederanlage in den Hauptwohnsitz auf den durch den Verkauf erzielten Gewinn angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung müssen sowohl die veräußerte als auch die erworbene Wohnung als Hauptwohnsitz dienen, was als ununterbrochener Wohnsitz von mindestens drei Jahren verstanden wird. Die Wiederanlage des erzielten Betrags muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung erfolgen. Wenn die Wiederanlage geringer ist als der gesamte erzielte Betrag, wird nur der proportionale Teil des Gewinns ausgeschlossen, der dem investierten Betrag entspricht.

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