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Die Anfragende möchte wissen, ob bei der Übergabe einer belasteten Immobilie, bei der der Erwerber Mittel zur Tilgung der Hypothek bereitstellt, das Reverse-Charge-Verfahren angewendet werden kann. Die DGT bestätigt, dass dieser Mechanismus zulässig ist, sofern die Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt.
Fragestellung: Anwendbarkeit des Reverse-Charge-Mechanismus auf die Übertragung der Immobilie gemäß Artikel 84.Uno.2.e), dritter Gedankenstrich des Gesetzes 37/1992.
Der Reverse-Charge-Mechanismus findet Anwendung, wenn eine Immobilie gegen die Verpflichtung zur Tilgung der vom Erwerber garantierten Schuld übertragen wird. Dies schließt Fälle ein, in denen der Erwerber einen Betrag zur Begleichung der ausstehenden Schuld zu deren Löschung leistet. Damit er anwendbar ist, muss die Übertragung steuerpflichtig und nicht steuerbefreit sein.
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