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Ein Unternehmer, der Gewerberäume anmietet, erkundigt sich, ob der Kauf einer Immobilie von einem privaten Vermieter der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT erläutert, dass der Vorgang aufgrund der vorangegangenen Übertragung von der Steuer befreit ist, jedoch ein Verzicht auf die Befreiung möglich ist, um die Steuerpflicht auszulösen.
Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el valor Añadido de la transmisión de los inmuebles.
Si el propietario del local es empresario o profesional y el bien está afecto a su actividad, la transmisión se considera una segunda entrega exenta. No obstante, el adquirente puede renunciar a dicha exención si es sujeto pasivo y tiene derecho a la deducción, o si su destino previsible genera derecho a deducción. En caso de renuncia, la transmisión estará sujeta a IVA y el adquirente será el sujeto pasivo.
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