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V0891-20 16. April 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in eine neue Wohnung innerhalb von zwei Jahren nach Verkauf möglich

Der Anfragende erkundigt sich nach der Frist für die Reinvestition des Erlöses aus dem Verkauf seiner Hauptwohnung und den Auswirkungen eines Wohnsitzwechsels. Die DGT stellt klar, dass die Reinvestition innerhalb von zwei Jahren erfolgen muss und dass nach dem Verlust des Status als Hauptwohnung die Besteuerung durch die Zurechnung von Immobilienerträgen erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Die Frist für die Veräußerung des neuen Wohnsitzes zum Zwecke der Anwendung der Reinvestitionsbefreiung gemäß Artikel 38 des LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung bei Reinvestition muss der erzielte Betrag innerhalb einer Frist von höchstens zwei Jahren ab der Übertragung in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes reinvestiert werden. Die übertragene Immobilie muss zum Zeitpunkt der Übertragung oder in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz gewesen sein. Sobald die Immobilie nicht mehr der Hauptwohnsitz ist, muss der Steuerpflichtige die Zurechnung von Immobilienerträgen auf der Grundlage ihres Katasterwerts versteuern.

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