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V0887-18 6. April 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización

Verkauf von erschließungsbedürftigen Grundstücken durch Unternehmer unterliegt der MwSt.

Es wird die Frage der Umsatzsteuerpflicht bei der Übertragung von Grundstücken durch eine Eigentümervereinigung geklärt, die eine Erschließung und einen anschließenden Verkauf anstrebt. Die DGT stellt fest, dass Eigentümer, die Erschließungskosten mit Verkaufsabsicht tragen, die Eigenschaft von Unternehmern erlangen. Die Übertragung von Grundstücken, die sich im Erschließungsprozess befinden oder bebaubar sind, unterliegt somit der Umsatzsteuer.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der Grundstücksübertragung im Rahmen der Mehrwertsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Grundstückseigentümer werden zu Unternehmern, wenn sie die Erschließungskosten einbeziehen und die Verkaufsabsicht haben. Die Lieferung von Grundstücken im Zuge der Erschließung oder bereits erschlossenen Grundstücken unterliegt der Umsatzsteuer und ist nicht von ihr befreit. Baureife Grundstücke (Parzellen oder mit Baugenehmigung) unterliegen ebenfalls der Steuer durch ausdrücklichen Ausschluss von der Befreiung. Nur landwirtschaftliche oder nicht bebaubare Grundstücke sind befreit, es sei denn, die physische Umgestaltung des Grundstücks wurde eingeleitet.

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