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V0886-21 14. April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Ermittlung des Anschaffungswerts einer Wohnung nach einer Aufteilung in Wohnungseigentum anhand des Miteigentumsanteils

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Wohnung nach der Aufteilung eines zuvor vollständig erworbenen Grundstücks in Wohnungseigentum. Die DGT stellt klar, dass die Aufteilung das Vermögen nicht verändert und der Wert der Wohnung dem Wert des ursprünglichen Grundstücks entspricht, angewandt auf den jeweiligen Miteigentumsanteil.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A efectos de la determinación de la ganancia o pérdida patrimonial, valor de adquisición de la vivienda que se transmita.

Die Entscheidung der DGT

La división horizontal de una finca no supone una alteración patrimonial, por lo que las fincas segregadas mantienen el mismo valor y fecha de adquisición que la finca matriz. El valor de adquisición de la vivienda transmitida será la suma del importe real de adquisición, inversiones, mejoras y gastos inherentes, aplicados según el coeficiente de propiedad resultante de la división.

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