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V0882-20 15. April 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Zuschlag bei Immobilienauktionen: Umsatzsteuerpflicht oder Befreiung je nach Art der Lieferung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht und dem Reverse-Charge-Verfahren nach dem Zuschlag für ein Grundstück mit Lagerhalle bei einer öffentlichen Versteigerung. Die DGT erläutert, dass die Steuerpflicht davon abhängt, ob der Eigentümer als Unternehmer tätig ist und ob es sich um eine Erst- oder Zweitlieferung handelt, sowie von den Befugnissen des Zuschlagsempfängers.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des Vorgangs im Hinblick auf die Umsatzsteuer und Anwendbarkeit des Reverse-Charge-Verfahrens.

Die Entscheidung der DGT

Wenn der Eigentümer Unternehmer ist und die Immobilie seinem Betrieb zugeordnet ist, unterliegt die Übertragung der Umsatzsteuer. Die Transaktion ist steuerfrei, wenn es sich um eine zweite Lieferung eines fertigen Gebäudes handelt, es sei denn, auf die Steuerbefreiung wird verzichtet. Der Zuschlagsempfänger kann, sofern er Unternehmer ist, die Steuer im Namen des Steuerschuldners in Rechnung stellen und abführen oder als Steuerschuldner im Rahmen des Reverse-Charge-Verfahrens auftreten, wenn die Voraussetzungen des Artikels 84.Uno.2.e) erfüllt sind. Für das Reverse-Charge-Verfahren muss der Zuschlagsempfänger den Status eines Unternehmers oder Freiberuflers besitzen.

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