Zurück zum Index
V0876-22 25. April 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · disolución de comunidad de bienes

Auflösung von Gesamthandsgemeinschaften durch gleichwertige Lose unterliegt der Grunderwerbsteuer (AJD) und nicht der Grunderwerbsteuer bei entgeltlichen Übertragungen

Drei Schwestern fragen nach der steuerlichen Behandlung der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft an Wohnungen, Grundstücken und Konten anhand zweier Verteilungsmöglichkeiten. Die DGT erläutert, dass die Bildung gleichwertiger Lose oder die Zuteilung unteilbarer Güter unter Ausgleich von Überschüssen als steuerpflichtige beurkundete Rechtsgeschäfte (AJD) zu behandeln ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de comunidades de bienes que no realizan actividades empresariales, cuando las adjudicaciones guardan la debida proporción con las cuotas de titularidad, solo tributa por actos jurídicos documentados. Si se forman lotes equivalentes y proporcionales, es indiferente que los bienes sean indivisibles para evitar la sujeción a transmisiones patrimoniales onerosas. En casos de bienes indivisibles, la compensación del exceso puede ser en metálico, mediante la asunción de deudas hipotecarias o por dación en pago de otros bienes. Si en la división un comunero adquiere una parte de un bien que permanece en común, esa parte específica sí tributará por transmisiones patrimoniales onerosas.

E-Mail
Kontakt