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V0876-22 25. April 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · disolución de comunidad de bienes

Auflösung von Gesamthandsgemeinschaften durch gleichwertige Lose unterliegt der Grunderwerbsteuer (AJD) und nicht der Grunderwerbsteuer bei entgeltlichen Übertragungen

Drei Schwestern fragen nach der steuerlichen Behandlung der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft an Wohnungen, Grundstücken und Konten anhand zweier Verteilungsmöglichkeiten. Die DGT erläutert, dass die Bildung gleichwertiger Lose oder die Zuteilung unteilbarer Güter unter Ausgleich von Überschüssen als steuerpflichtige beurkundete Rechtsgeschäfte (AJD) zu behandeln ist.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung von Gütergemeinschaften, die keine gewerblichen Tätigkeiten ausüben, wird nur für dokumentierte Rechtsgeschäfte besteuert, sofern die Zuteilungen im gebührenden Verhältnis zu den Eigentumsanteilen stehen. Wenn gleichwertige und proportionale Lose gebildet werden, ist es unerheblich, ob die Vermögenswerte unteilbar sind, um die Unterwerfung unter die Besteuerung von entgeltlichen Vermögensübertragungen zu vermeiden. Im Falle unteilbarer Vermögenswerte kann der Ausgleich des Überschusses in bar, durch die Übernahme von Hypothekenschulden oder durch Abtretung anderer Vermögenswerte erfolgen. Wenn bei der Teilung ein Miteigentümer einen Teil eines Vermögenswertes erwirbt, der in Gemeinschaft verbleibt, unterliegt dieser spezifische Teil der Besteuerung für entgeltliche Vermögensübertragungen.

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