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V0876-22 25 avril 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · disolución de comunidad de bienes

La dissolution de communautés de biens par lots équivalents est soumise aux AJD et non aux transmissions onéreuses

Trois sœurs s'interrogent sur la fiscalité de la dissolution d'un indivision comprenant des logements, des parcelles et des comptes selon deux modalités de partage. La DGT précise que si des lots équivalents sont constitués ou si des biens indivisibles sont attribués avec compensation de l'excédent, l'opération est soumise aux actes juridiques documentés.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération.

La position de la DGT

La dissolution de communautés de biens qui n'exercent pas d'activités commerciales, lorsque les adjudications respectent la proportion due aux parts de propriété, n'est imposée que pour les actes juridiques documentés. Si des lots équivalents et proportionnels sont constitués, il importe peu que les biens soient indivisibles pour éviter l'assujettissement aux transmissions patrimoniales onéreuses. Dans les cas de biens indivisibles, la compensation de l'excédent peut se faire en espèces, par la prise en charge de dettes hypothécaires ou par dation en paiement d'autres biens. Si, lors de la division, un copropriétaire acquiert une part d'un bien qui demeure en commun, cette part spécifique sera effectivement imposée au titre des transmissions patrimoniales onéreuses.

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