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V0855-24 23. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Nur unmittelbar mit dem Kauf von 1987 verbundene Kosten werden in den Anschaffungswert einbezogen

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie die ursprünglichen Kaufkosten, die Kosten für Gerichtsverfahren zur Erlangung des Besitzes sowie die vor der Besitzübertragung angefallenen Nebenkosten und Grundsteuern (IBI) in den Anschaffungswert ihrer Immobilie einbeziehen kann. Die DGT stellt klar, dass nur jene Kosten in den Anschaffungswert integriert werden können, die in direktem Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie stehen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ermittlung des Anschaffungswerts der verkauften Immobilie.

Die Entscheidung der DGT

Zur Ermittlung des Anschaffungswerts dürfen nur die der Anschaffung inhärenten Aufwendungen und Steuern berücksichtigt werden, wobei darunter solche zu verstehen sind, die im Zusammenhang mit den unmittelbar auf den Kauf der Immobilie bezogenen Handlungen stehen. Daher sind nur die Kosten für Rechtsanwalt, Notar, Prozessbevollmächtigten, das Grundbuchamt sowie die der Anschaffung von 1987 inhärenten Steuern berücksichtigungsfähig. Die Kosten für gerichtliche Verfahren zur Erlangung des Besitzes sowie die Gemeinschaftskosten oder die Grundsteuer (IBI) vor der Übergabe des Besitzes sind nicht enthalten.

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