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V0801-26 10. April 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · concesión administrativa

Übertragung einer Verwaltungsconcession eines Wohnkomplexes unterliegt der MwSt. mit möglichem 4 %-Satz

Ein Konzessionsinhaber eines Wohnkomplexes beabsichtigt, die Konzession an eine andere Einheit zu übertragen, welche die Wohnungen vermieten wird. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der Mehrwertsteuer unterliegt und der ermäßigte Steuersatz von 4 % Anwendung findet, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Art der auf diese Übertragung anwendbaren Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung der Verwaltungskonzession stellt eine Lieferung von Gegenständen dar, die der Umsatzsteuer unterliegt, da nicht eine eigenständige wirtschaftliche Einheit übertragen wird, sondern lediglich eine Abtretung von Gütern und Rechten erfolgt. Da die Steuerpflichtige die Projektentwicklerin ist und keine vorherige Nutzung vorlag, handelt es sich um eine erste nicht steuerbefreite Lieferung. Der ermäßigte Steuersatz von 4 % findet Anwendung, wenn der Erwerber das Sonderregime des Kapitels III des Titels VII des Gesetzes 27/2014 anwendet und die Erträge aus der anschließenden Vermietung die Ermäßigung gemäß Artikel 49.1 dieses Gesetzes in Anspruch nehmen.

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