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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Kosten, die sich aus dem Verlust der Einstufung als Sozialwohnung (VPO) ergeben, in den Anschaffungs- oder Veräußerungswert der Immobilie einfließen können. Die DGT stellt klar, dass diese Beträge nicht zu diesen Werten gehören, die zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts herangezogen werden.
Cuestión planteada Se solicita saber si dichos gastos pueden ser mayor valor de adquisición o menor valor de transmisión a la hora de determinar la ganancia o pérdida patrimonial por la venta en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
El valor de adquisición y transmisión se determina según los artículos 35 y 36 de la LIRPF. Las cantidades satisfechas por reintegro de ayudas o intereses subsidiados debido a la descalificación de la vivienda no integran el valor de adquisición ni minoran el de transmisión. Dichos importes se consideran pérdida patrimonial en el periodo impositivo en que se haga efectivo el reintegro, y los intereses de demora se consideran pérdida patrimonial cuando sean exigibles.
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