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V0801-21 6 April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Refunds of subsidies due to loss of housing protection status do not affect acquisition or transfer values

A taxpayer has inquired whether expenses arising from the loss of Official Protected Housing status can be included in the acquisition or transfer value of a property. The Directorate General for Taxes (DGT) has ruled that such costs do not form part of these values for the purpose of calculating capital gains or losses.

The question raised

Se solicita saber si dichos gastos pueden ser mayor valor de adquisición o menor valor de transmisión a la hora de determinar la ganancia o pérdida patrimonial por la venta en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

El valor de adquisición y transmisión se determina según los artículos 35 y 36 de la LIRPF. Las cantidades satisfechas por reintegro de ayudas o intereses subsidiados debido a la descalificación de la vivienda no integran el valor de adquisición ni minoran el de transmisión. Dichos importes se consideran pérdida patrimonial en el periodo impositivo en que se haga efectivo el reintegro, y los intereses de demora se consideran pérdida patrimonial cuando sean exigibles.

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