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Es wurde angefragt, ob der Kauf einer Immobilie, die über mehr als zwei Jahre im Rahmen eines Mietkaufvertrags vermietet war, der Mehrwertsteuer (MwSt.) oder der Grunderwerbsteuer (ITP/AJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass es sich um eine Erstlieferung handelt, die der MwSt. unterliegt und daher nicht der Grunderwerbsteuer unterliegt.
Cuestión planteada Si la adquisición de la referida vivienda debe tributar por el Impuesto sobre el Valor Añadido o por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
La entrega de la vivienda por el promotor se considera primera entrega sujeta y no exenta de IVA, ya que los arrendamientos con opción de compra no agotan la primera entrega aunque se prolonguen en el tiempo. Al estar sujeta al IVA, la operación no está sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITP. No obstante, si se documenta en escritura pública, se debe liquidar la cuota variable del impuesto por la modalidad de Actos Jurídicos Documentados.
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