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V0791-22 11. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition auf den Erwerb eines Miteigentumsanteils am Hauptwohnsitz möglich

Die Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz in Anspruch genommen werden kann, wenn sie ihre Wohnung verkauft, um den ihr noch fehlenden Eigentumsanteil an einer anderen Wohnung zu erwerben. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung voraussetzt, dass sowohl die veräußerte als auch die erworbene Immobilie als Hauptwohnsitz dienen und der gesamte Veräußerungserlös reinvestiert wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Gewinn aus der Veräußerung des Hauptwohnsitzes steuerfrei bleibt, ist es erforderlich, den gesamten erzielten Betrag in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes zu reinvestieren. Die Reinvestition muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach dem Veräußerungsdatum erfolgen. Zudem muss der Status des Hauptwohnsitzes sowohl auf die veräußerte als auch auf die erworbene Wohnung zutreffen.

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