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V0774-20 7. April 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Übertragung von Immobilieneigentum für die Einkommensteuer erfordert Titel und Modus

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, wann der Verkauf einer Immobilie mit aufgeschobener Zahlung und nachträglicher Beurkundung steuerpflichtig wird. Die DGT stellt klar, dass der Veräußerungsgewinn oder -verlust zum Zeitpunkt der zivilrechtlichen Übertragung zu ermitteln ist, welche sowohl den Vertrag als auch die Übergabe der Sache erfordert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Die Eigentumsübertragung erfolgt nicht allein durch den Vertrag, sondern erfordert das Zusammenwirken von Titel (Vertrag) und Modus (Tradition oder Übergabe). Der Veräußerungsgewinn oder -verlust muss dem Veranlagungszeitraum zugerechnet werden, in dem diese zivilrechtliche Übertragung erfolgt. Der Übertragungswert ist der tatsächlich gezahlte Betrag, sofern dieser nicht unter dem normalen Marktwert liegt.

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