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V0771-23 31. März 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · bien de inversión

Vorsteuerabzug bei Wohnimmobilien: Abzug möglich bei Investitionsgütern, nicht bei gemischten Versorgungsleistungen

Ein Selbstständiger erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit der Umsatzsteuer beim Kauf einer gebrauchten Immobilie, die teilweise beruflich genutzt wird, sowie der damit verbundenen Versorgungsleistungen. Die DGT stellt klar, dass die Immobilie als Investitionsgut, das der wirtschaftlichen Tätigkeit zugeordnet ist, abzugsfähig ist. Versorgungsleistungen sind jedoch nicht abzugsfähig, wenn sie gleichzeitig privat genutzt werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la adquisición de la vivienda en la parte destinada a actividad económica, así como en los suministros de la misma.

Die Entscheidung der DGT

La adquisición de una vivienda parcialmente afecta a la actividad es deducible si se considera bien de inversión y se utiliza previsiblemente en el desarrollo de la actividad económica. No obstante, los suministros como agua, luz o internet no son deducibles si se utilizan simultáneamente para satisfacer necesidades privadas. En caso de afectación parcial de un bien de inversión, la cuota deducida deberá regularizarse si varía el grado de utilización efectivo.

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