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V0771-23 31 mars 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · bien de inversión

Déduction de la TVA sur le logement : possible en tant que bien d'investissement, mais exclue pour les services mixtes

Un travailleur indépendant s'interroge sur la possibilité de déduire la TVA relative à l'achat d'un logement d'occasion utilisé partiellement pour son activité, ainsi que sur ses charges de services. La DGT précise que le logement est déductible s'il est qualifié de bien d'investissement affecté à l'activité, alors que les services ne sont pas déductibles lorsqu'ils sont utilisés simultanément à des fins privées.

La question posée

Cuestión planteada Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la adquisición de la vivienda en la parte destinada a actividad económica, así como en los suministros de la misma.

La position de la DGT

La adquisición de una vivienda parcialmente afecta a la actividad es deducible si se considera bien de inversión y se utiliza previsiblemente en el desarrollo de la actividad económica. No obstante, los suministros como agua, luz o internet no son deducibles si se utilizan simultáneamente para satisfacer necesidades privadas. En caso de afectación parcial de un bien de inversión, la cuota deducida deberá regularizarse si varía el grado de utilización efectivo.

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