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V0771-23 31 March 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · bien de inversión

VAT deduction for home use in business activity possible

A self-employed person asks whether VAT on the purchase of a used property used partly for business and on supplies can be deducted. The DGT responds that the property is deductible if treated as an investment asset used in the business activity, but supplies used for both business and private purposes are not deductible.

The question raised

Cuestión planteada Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la adquisición de la vivienda en la parte destinada a actividad económica, así como en los suministros de la misma.

The DGT's ruling

La adquisición de una vivienda parcialmente afecta a la actividad es deducible si se considera bien de inversión y se utiliza previsiblemente en el desarrollo de la actividad económica. No obstante, los suministros como agua, luz o internet no son deducibles si se utilizan simultáneamente para satisfacer necesidades privadas. En caso de afectación parcial de un bien de inversión, la cuota deducida deberá regularizarse si varía el grado de utilización efectivo.

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