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V0771-16 25. Februar 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Umschuldung möglich

Der Steuerpflichtige erkundigt sich, ob der Steuerabzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin geltend gemacht werden kann, wenn das bestehende Hypothekendarlehen durch ein Darlehen mit besseren Konditionen ersetzt wird. Die DGT stellt klar, dass der Austausch eines Darlehens durch ein anderes den Anspruch auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Möglichkeit der Fortführung des Abzugs ab 2015 für die Beträge, die zur Tilgung des neuen Darlehens bestimmt sind, dessen Kapital allein durch die Aufnahme von Kosten, die ausschließlich mit dessen Formalisierung zusammenhängen, erhöht werden könnte; unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz mit Wirkung ab 2013 abgeschafft wurde.

Die Entscheidung der DGT

Der Austausch eines Darlehens gegen ein anderes mit denselben Sicherheiten und Bedingungen beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft den Abzug nicht, da lediglich die vereinbarten Bedingungen geändert werden. Die Tilgungsraten des neuen Darlehens berechtigen im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen Darlehens gewidmet ist, zum Abzug. Ebenso fließt die Erhöhung des Kapitals zur Finanzierung der Austauschkosten in die Bemessungsgrundlage des Abzugs ein. Um das Recht nicht zu verlieren, ist eine Kontinuität zwischen beiden Darlehen erforderlich.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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